La plupart des fissures de maison sont superficielles et inoffensive. Toutefois, il est important d’évaluer et d’effectuer les travaux nécessaires afin d’éviter les infiltrations d’eau et les problèmes structurels. Quand les fissures deviennent-elles préoccupantes ? Comment les réparer efficacement ? À quel professionnel s’adresser pour une évaluation et des réparations ?
- Causes des fissures dans une maison ou un appartement
- Causes naturelles (mouvements du sol, tremblements de terre, inondations…)
Selon la région et le type de sol sur lequel la maison est construite, il peut y avoir plus ou moins de mouvements du sol, un phénomène naturel très répandu en France, qui peut impacter la structure de la construction. D’autres phénomènes naturels peuvent également entraîner des fissures, comme les inondations et les tremblements de terre, qui affectent les bâtiments et peuvent provoquer des fissures importantes, compromettant la stabilité des ouvrages.
- Défaut de conception
Lors de la construction d’une maison, des erreurs peuvent se produire dans le choix des matériaux ou lors de la mise en œuvre, parfois même en contradiction avec les normes. Par exemple, il peut s’agir d’un mauvais dimensionnement des fondations, de l’absence de vide sanitaire, de joints de dilatation manquants, ou encore de fondations insuffisamment profondes. Ces défauts peuvent, avec le temps, provoquer l’apparition de fissures.
- Ancienneté du bâtiment
Plus un bâtiment est ancien, plus le risque de fissures augmente. Il est donc important de vérifier régulièrement l’état des murs, plafonds et planchers pour détecter toute dégradation.
- Les différents types de fissures
Les fissures apparaissent sur le mur d’une habitation, ou parfois sur le sol ou le plafond, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur du logement. Voici les trois principales catégories de fissures, chacune nécessitant une attention spécifique pour garantir la sécurité et la durabilité de l’ouvrage :
- Microfissure : Très fine et à peine visible, elle affecte seulement l’enduit de surface sans pénétrer profondément. Bien qu’elle ne présente pas de danger immédiat, il est important de la surveiller et de la traiter pour éviter des problèmes d’humidité.
- Fissure fine ou légère : Un peu plus large qu’une microfissure (moins de 2 mm), elle est souvent due à des chocs ou des dégradations mineures. Bien qu’elle puisse sembler inoffensive, elle pourrait indiquer un problème structurel plus sérieux. Il est conseillé de traiter ces fissures dès leur apparition.
- Fissure profonde : Plus large que 2 mm, elle est la plus préoccupante et peut être causée par des mouvements du sol, des défauts de construction ou des problèmes structurels majeurs. Ces fissures peuvent traverser les murs et apparaître sous diverses formes :
- Verticales (au niveau du mur) ;
-
- Moustaches (dans le coin des fenêtres ou portes) ;
- Horizon tales (au niveau du plancher) ;
- En escalier (au niveau des joints de maçonnerie).
Une intervention rapide est essentielle pour prévenir des impacts graves sur la stabilité du bâtiment.
- Quel expert contacter lorsqu’on a des fissures dans les murs de sa maison ?
- Le constructeur du bâtiment neuf
Cela varie en fonction de la situation et du type de fissure. Si des fissures apparaissent sur une maison neuve encore sous garantie décennale, il est recommandé de contacter. Pour des microfissures purement esthétiques, un professionnel de l’enduit peut intervenir pour reboucher les fissures.
- Un expert en fissure
Pour les situations les plus inquiétantes, notamment en présence de fissures sur une maison ancienne, il est important de consulter un expert en fissure. Ce dernier pourra diagnostiquer leur origine et évaluer leur danger potentiel. Enfin, il convient de contacter son assureur pour signaler le problème.
- Mesures pour éviter les fissures dans un bâtiment
- Réalisation d’une étude de sol
La première étape consiste à la réalisation d’une étude du sol par un géotechnicien et à tenir compte de son résultat avant la construction afin d’éviter les fissures. Avant tous travaux d’aménagement ou d’extension, il convient également de faire appel à un expert des sols pour faire valider les travaux et la qualité des fondations.
- Contrôle de la végétation
La plantation d’une végétation importante à proximité d’une maison est déconseillée dans les zones à sol argileux instable. Les racines des arbres peuvent en effet entraîner l’apparition de fissures en asséchant le sol argileux.
- Vérification des systèmes de drainage
Il est primordial de vérifier le bon fonctionnement des systèmes de drainage afin d’éviter toute infiltration d’eau dans les murs.
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